Die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, ist immer komplex. Ob Sie Ihr ideales Zuhause, einen Zweitwohnsitz oder eine Immobilieninvestition suchen, es ist ein komplexer Vorgang, da Sie mit verschiedenen Faktoren umgehen müssen. Unsere langjährige Erfahrung als Mallorca Immobilienmakler Lassen Sie uns Ihnen diese grundlegenden Tipps geben. Ohne Zweifel werden sie Ihnen sehr nützlich sein.
Wie wir erwartet haben, gibt es mehrere Elemente, die Sie vor dem Kauf eines Hauses bewerten müssen. Unsere Hauptempfehlung als Referenz Immobilien auf Mallorca, ist, Sie zu einer klugen Investition zu raten.
Das bedeutet, dass Sie sich neben Ihrem persönlichen Geschmack oder dem Wunsch, sich eine „Laune“ zu gönnen, über einige Aspekte im Klaren sein sollten, bevor Sie Ihre Wahl treffen. Diese sind zweifelsohne bei jeder Immobilienanlage üblich:
Zum Glück ist das Immobilienangebot in Spanien sehr breit und vielfältig. Dies ist ein Vorteil für jeden Käufer, da Sie eher finden, wonach Sie suchen. Aber es ist auch einfacher für Sie, sich mitreißen zu lassen und größere Kosten auf sich zu nehmen. Und das Budget ist der unbestreitbare Schlüssel, der bestimmt, ob Sie mit Ihrer Immobilieninvestition richtig liegen oder nicht. Daher müssen Sie es mit den Füßen auf dem Boden und einem kühlen Kopf rechnen, im Bewusstsein Ihrer wahren Zahlungsfähigkeit.
Nach Jahren als Berater von Immobilien in Costa d´en Blanes und anderen Gebieten der Balearen empfehlen wir Ihnen, diesen Mini-Guide zu befolgen, um das Budget, das Sie bei Ihrer Immobilieninvestition annehmen können, richtig zu berechnen:
Ja, daran denken Sie nicht mehr, normalerweise müssen Sie für den Kauf Ihres Hauses eine Finanzierung bei einer Bank beantragen. In Spanien tun dies vier von fünf Käufern. Deshalb ist es so wichtig, dass Sie genau wissen, wie viel Sie für eine Hypothek verlangen müssen, um die einfache Konzession zu erhalten. In der Regel lBanken finanzieren keinen Betrag, der eine Schuldenhöhe von mehr als 35 % des Einkommens des Antragstellers darstellt.
Zusätzlich zu Ihrem Einkommen wird die Hypothek unter Berücksichtigung des Hauspreises berechnet. Es gibt wenige Situationen, in denen 100 % des Preises in einer Hypothek gewährt werden, und es handelt sich in der Regel um Immobilien, die zum Bestand dieser Bank gehören. Das Übliche ist höchstens Finanzierung 80% von diesem Wert, Sie müssen also über vorherige Ersparnisse verfügen, die mindestens 20 % des Preises abdecken. Und vergessen Sie nicht, andere Ausgaben wie Steuern oder Notar hinzuzufügen, die normalerweise etwa 10 % des Kaufpreises der Immobilie ausmachen.
Grundsätzlich gibt es drei Arten von Hypotheken, die sich im Zinssatz unterscheiden. Jedes hat seine Vor- und Nachteile, je nach Ihrer Situation werden Sie daran interessiert sein, sich für eines zu entscheiden:
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